2023年3月14日，永鑫公司正式启动了洲际酒店项目CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）工作。CMBS是将单个或多个包括写字楼、酒店、会议中心、商业服务经营场所等商业物业的抵押贷款组合包装而构成的基础资产，通过结构化设计以相关地产未来收入（如租金、物业费、商业管理费等）为主要偿债本息来源的资产支持证券产品。具有发行价格低、额度较大、资金运用灵活等众多优点，其主要核心优势包含：1、丰富商业地产融资工具的选择；2、相对标准化产品，具有市场流动性；3、不涉及产权转移，物业持有人能充分享有未来资产的增值价值；4、商业地产运作规范和整体运营能力的促进。

本次CMBS由中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）作为计划管理人和销售机构协助我公司发行，全面负责项目申报及发行销售各个环节。中金公司是中国首家中外合资投资银行。凭借率先采用国际最佳实践以及深厚的专业知识，完成了众多开创先河的交易。并一直致力于为客户提供高质量金融增值服务，建立了以研究为基础，投资银行、股票业务、固定收益、投资管理和财富管理全方位发展的业务结构。凭借深厚的经济、行业、法律法规等专业知识和优质的客户服务，在海内外媒体评选中屡获“中国最佳投资银行”“最佳销售服务团队”“最具影响力研究机构”等殊荣。

洲际酒店项目作为本次发行CMBS标的物，是武汉区域较为优质的物业，依托国际博览中心与国际会议中心的会展优势，便捷的交通地理，经营状况和财务状况具有较大的提升空间。未来写字楼与商业的开发经营，将进一步提升融资规模，扩大影响力。

发行CMBS将有效盘活洲际酒店整体资产，提高商业价值。也是永鑫公司首次在证券市场上发行产品，可为永鑫公司在资本市场上融资打开一条通道。